Immobilienangebote

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Repräsentative Sandsteinvilla mit zusätzlichem Büro-oder Praxisgebäude im Herzen von Haßloch

 

REPRÄSENTATIVE VILLA IN HAßLOCH

Diese repräsentative Sandsteinvilla mit Bürogebäude befindet sich im Zentrum von Haßloch und besticht durch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Charme. Das Anwesen ist perfekt um Arbeiten und Wohnen optimal zu verbinden oder das Nebengebäude unabhängig gewerblich zu vermieten um somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Beim Betreten der Villa eröffnet sich Ihnen ein bezaubernder Eingangsbereich, ausgestattet mit original-Jugendstil-Fliesen. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Zimmer mit Naturholzböden und eine separate Küche. Komplettiert wird das Wohnangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer drei Räume, ausgestattet mit Naturholzboden oder Teppich sowie ein weiterer Raum als Ausbaureserve vorhanden.

Beide Gebäude werden mit einer gemeinsamen, neuwertigen Gasheizung (Baujahr 2013) beheizt. Messeinrichtungen zur getrennten Ablesung sind vorhanden.

Besonders komfortabel ist der nahezu ebenerdige Keller im Hauptgebäude. Dieser ist unterteilt vier helle, großzügige Räume, welche enorm viel Nutzfläche für Hobbyaktivitäten, eine Werkstatt oder Staumöglichkeiten bieten.

EHEMALIGES FORSTAMT MIT BESONDEREM CHARME

Das zweite Gebäude (Büro, Praxis, o.ä.) mit einer Nutzfläche von ca. 110 m2 grenzt direkt an die Villa an. Hier befinden sich aktuell vier Büroräume als Durchgangszimmer mit entsprechender IT Verkabelung. Die Diele / der Flur im Eingangsbereich bietet Zugang zu einem WC, einer Abstellkammer sowie einer Teeküche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Archiv oder ähnliches befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und vervollständigen das Raumangebot . Darüber hinaus befindet sich hier ebenfalls ein großer offener Bodenraum als Ausbaureserve.

Die Nutzung für dieses Gebäude beschränkt sich aktuell auf gewerbliche Tätigkeiten. Denkbar wäre auch eine mögliche Umnutzung in Wohnraum, hierzu ist jedoch Rücksprache mit dem Bauamt zu halten und diese Möglichkeit ist vorbehaltlich einer tatsächlichen Prüfung sowie Genehmigung.

Ein großzügiger Hof, der gute Möglichkeiten zur Errichtung weiterer Garagen / Stellplätze oder zur freien Gestaltung eines Gartens einlädt, komplettieren dieses Angebot. Diese ganz spezielle Kombination aus zentrumsnaher Lage, ungewöhnlichem Charme und großen Entfaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie so besonders.

Eckdaten:

Baujahr ca.: 

Wohnfläche ca. :

Grundstück:

Zimmer:

Badezimmer:

Garage:

Energieausweis(B):

Heizung:

Nutzfläche:

Angebotspreis:

Käuferprovision:

 

1898

Ca. 171 m2

Ca. 977 m2

7 + 4 Büroräume (Nebengebäude)

2

1

In Bearbeitung

Gas-Zentralheizung (2013)

Ca. 218 m2

648.000 EUR

4,76 % inkl 19% MwSt.


 INFRASTRUKTUR LAGE VOR ORT

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus. Was Bildungs- und Betreuungseinrichtungen angeht ist Haßloch gut aufgestellt und verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Über das Gemeindegebiet verteilen sich mehrere Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten teilweise auch in den Nachmittagsstunden übernehmen.

 Kooperationsimmobilie

 

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