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+++VERKAUFT+++
Mehrgenerationenhaus mit Potenzial und unverbaubarer Blick in traumhafter Hanglage
Objekt-Nr.: HDZMRW
Das ansprechende Einfamilienhaus mit ELW bietet individuelles Wohnen für Jung und Alt. Bei dem hochwertig ausgestatteten Haus handelt es sich um ein elegantes und großzügiges Gebäude, ideal für das anspruchsvolle Ehepaar, die große Familie, mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden bzw. es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Dieses freistehende und repräsentative, aber diskrete 2-Parteien-Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (30er Zone) mit geringem Anliegerverkehrsaufkommen. Architektonische Klarheit und sein großzügiges Raumgefühl prägen das im Jahre 1976 erbaute Haus; große Fensterflächen und hohe Räume tragen dazu bei. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand und entspricht heutigen Ansprüchen. Das Erdgeschoß bietet Wohnen Essen und Schlafen auf einer Ebene. In der gepflegten Diele befindet sich rechts das Gäste-WC mit Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite führt der Treppengang in das Untergeschoss und verbindet die einzelnen Ebenen auf äußerst attraktive Art und Weise. Nach einigen Schritten durch die Diele gelangt man zu dem offenen Ess-Küchenbereich. Der hohe Qualitätsstandard des Objekts setzt sich in der Küche durch eine geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Siemens) fort. Vom Essbereich gelangt man auf den geräumigen Balkon mit wunderschönem Blick ins Tal. Im Untergeschoss liegen zum Hang hin drei Kellerräume und der Hobbyraum. Zum Tal erstreckt sich die Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, Küche, Schlaf-, Wohnraum, und direktem Zugang zum unteren Garten, welcher ebenerdig angelegt wurde und zum Verweilen einlädt. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Zugang von außen. Auf der Untersten Ebene befinden sich noch der Heiz-, Hobby-, und Waschraum. Eine Garage und ein Stellplatz vervollständigen das großzügige Raumangebot.
Eckdaten:
Baujahr ca.:
Wohnfläche ca. :
Grundstück ca.:
Zimmer:
Badezimmer:
Garage:
Energieausweis(B):
Heizung:
Nutzfläche ca.:
Angebotspreis:
Käuferprovision:
1976
200 m2
800 m2
6
3
1
- EnergieeffizienzklasseF
- Gas-Zentralheizung (2013)
100 m2
585.000 EUR
4,76 % inkl 19% MwSt.
Lage
Der auf der Sonnenseite des Neckartals wunderschön gelegene nord-östliche Stadtteil Ziegelhausen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Heidelbergs. Die idyllische Lage in den Neckarhängen, sowie die gute Infrastruktur, tragen hierzu bei. In unmittelbarer Nähe des Hauses beginnt ein Rundwanderweg durch den schönen, angrenzenden Odenwald, der zum Spazieren und Radfahren einlädt. Aufgrund dieser Vorzüge hat Ziegelhausen seinen Beinamen „Erholungsort“ zu Recht erhalten. Schulen und Kindergärten, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das Freizeitbad Köpfel ist in mittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle der Linie 33 befindet sich nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In die Heidelberger Innenstadt sind es mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad nur wenige Minuten. In einer der gefragtesten Hanglagen von Ziegelhausen befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude. Das ruhige und familienfreundliche Wohngebiet ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser.
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Repräsentative Sandsteinvilla mit zusätzlichem Büro-oder Praxisgebäude im Herzen von Haßloch
REPRÄSENTATIVE VILLA IN HAßLOCH
Diese repräsentative Sandsteinvilla mit Bürogebäude befindet sich im Zentrum von Haßloch und besticht durch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Charme. Das Anwesen ist perfekt um Arbeiten und Wohnen optimal zu verbinden oder das Nebengebäude unabhängig gewerblich zu vermieten um somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Beim Betreten der Villa eröffnet sich Ihnen ein bezaubernder Eingangsbereich, ausgestattet mit original-Jugendstil-Fliesen. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Zimmer mit Naturholzböden und eine separate Küche. Komplettiert wird das Wohnangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer drei Räume, ausgestattet mit Naturholzboden oder Teppich sowie ein weiterer Raum als Ausbaureserve vorhanden.
Beide Gebäude werden mit einer gemeinsamen, neuwertigen Gasheizung (Baujahr 2013) beheizt. Messeinrichtungen zur getrennten Ablesung sind vorhanden.
Besonders komfortabel ist der nahezu ebenerdige Keller im Hauptgebäude. Dieser ist unterteilt vier helle, großzügige Räume, welche enorm viel Nutzfläche für Hobbyaktivitäten, eine Werkstatt oder Staumöglichkeiten bieten.
EHEMALIGES FORSTAMT MIT BESONDEREM CHARME
Das zweite Gebäude (Büro, Praxis, o.ä.) mit einer Nutzfläche von ca. 110 m2 grenzt direkt an die Villa an. Hier befinden sich aktuell vier Büroräume als Durchgangszimmer mit entsprechender IT Verkabelung. Die Diele / der Flur im Eingangsbereich bietet Zugang zu einem WC, einer Abstellkammer sowie einer Teeküche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Archiv oder ähnliches befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und vervollständigen das Raumangebot . Darüber hinaus befindet sich hier ebenfalls ein großer offener Bodenraum als Ausbaureserve.
Die Nutzung für dieses Gebäude beschränkt sich aktuell auf gewerbliche Tätigkeiten. Denkbar wäre auch eine mögliche Umnutzung in Wohnraum, hierzu ist jedoch Rücksprache mit dem Bauamt zu halten und diese Möglichkeit ist vorbehaltlich einer tatsächlichen Prüfung sowie Genehmigung.
Ein großzügiger Hof, der gute Möglichkeiten zur Errichtung weiterer Garagen / Stellplätze oder zur freien Gestaltung eines Gartens einlädt, komplettieren dieses Angebot. Diese ganz spezielle Kombination aus zentrumsnaher Lage, ungewöhnlichem Charme und großen Entfaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie so besonders.
Eckdaten:
Baujahr ca.:
Wohnfläche ca. :
Grundstück:
Zimmer:
Badezimmer:
Garage:
Energieausweis(B):
Heizung:
Nutzfläche:
Angebotspreis:
Käuferprovision:
1898
Ca. 171 m2
Ca. 977 m2
7 + 4 Büroräume (Nebengebäude)
2
1
In Bearbeitung
Gas-Zentralheizung (2013)
Ca. 218 m2
648.000 EUR
4,76 % inkl 19% MwSt.
INFRASTRUKTUR LAGE VOR ORT
Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus. Was Bildungs- und Betreuungseinrichtungen angeht ist Haßloch gut aufgestellt und verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Über das Gemeindegebiet verteilen sich mehrere Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten teilweise auch in den Nachmittagsstunden übernehmen.
Kooperationsimmobilie
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